物件の分析と掲載
データを一度入れれば、あとは全部出てきます。
その物件のために書いた説明文、必要な言語の版、連絡先つきでGoogleに見つけてもらえるように作った公開ページ、エリアの相場と比べた分析、そして参考評価額。中古車の相場表の、不動産版のようなものです。
EL TÍO · 不動産会社向けウェブサイト
あなたの物件を、見つけてもらう。
不動産会社のための独自ドメインのサイト。物件ごとに8言語で、GoogleとChatGPT、Perplexity、Geminiでの検索対策つき。軌道からテラスまで降りていくと、区間ごとに情報が1つずつ加わり、着いたときには物件情報がそろっています。
ウェブサイトがほしいUSD 300〜。パッケージを見る · 自社の無料Auditを受ける
Auditは今のところスペイン語のみです。あなたの言語で話したい場合は、WhatsAppかhola@eltio.netへご連絡ください。物件シート
- 01軌道国と地域
- 02半島エリアとアクセス
- 03海岸向きと眺望
- 04ジャングル土地と境界
- 05屋根建物面積
- 06入口間口と玄関
- 07室内間取りと仕上げ
- 08テラス屋外面積
あなたのウェブサイト
あなたの物件を、あなたの名義で、買い手の言語で。
独自ドメインのサイトで、物件ごとに写真、場所、WhatsAppボタンつきの物件ページがあります。言語はスペイン語、英語、ポルトガル語、フランス語、ドイツ語、イタリア語、中国語、日本語の8つ。エリアで買いたい人や借りたい人が探したときに、GoogleとChatGPT、Perplexity、Geminiに出るように対策します。
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ウェブサイト
USD 300〜、月額USD 39。
さらに、業種に合わせて
不動産会社とブローカーのためのソフトウェア。
システム部門も、代理店も、技術の知識もいりません。このページにあることは全部、あなた自身の業務データをもとに、AIを使ったソフトウェアが解決します。ブラックボックスとして渡すこともしません。チームが運用できるように、研修つきでお渡しします。
A
ツールをお渡しします
あなたの名義とアカウントで残り、使い方もお教えします。
B
私たちが運用します
同じツールを、私たちのチームが運用します。
ここから先の一部はすでに動いていて、一部はあなたの業務に合わせて組み立てます。どれがどれで、どの順番がいいかはAuditでわかります。
01
出発点
物件の分析と掲載には何時間もかかります。ツールを使えば、登録は一度で済みます。
時間は売ることではなく、書くことに消えています。そして物件があらゆる場所に、問い合わせてきた人の言語で掲載されていなければ、探していた人にとってその物件は存在しないのと同じです。
- 今かかっているもの30分から2時間
物件ごとに、チームの誰かが手で書いています。しかも5回。
- 使われていない顧客データ数千件、照合されないまま
3年以上やっている不動産会社なら、一度でも問い合わせてきた人が数千人はいます。新しい物件が入っても、そのリストを見る人はいません。
- 英語後回し
英語版はスペイン語の説明文を上からざっと訳しただけか、そもそも作られていません。
02
ツール
4つのツール。使うのはあなたです。
毎回買い直さなければならないサービスは渡しません。お渡しするのはツールと、それを運用するための研修です。仕事が終わった後に残るのは、それです。
投資機会の検索
探しているものを伝えれば、世界中から探します。
プレビルド、土地、開発案件、賃貸用の物件。どの国でも、あなたが決めた条件で。見つかったものはジェネレーターに入り、PDFか画像のプレゼン資料ができあがって、そのまま送れます。
プロジェクトのレンダリングとアニメーション
作るのは制作会社ではなく、あなたのチームです。
図面と参考資料から、プロジェクトの画像と動画を作るツール。社内の人が使えるように研修もつけます。レンダリングは買うものではなくなり、必要なだけ作り直せるものになります。
整理された物件在庫
チャットやメールの中にあるものを、ひとつの場所に。
AIが会話、メール、バラバラのファイルを読み、そこから物件、連絡先、依頼を取り出して、分類し、検索できる状態にします。誰かが覚えているかどうかに頼らなくてよくなります。
03
案件ファイル
データにもとづく安心感が、成約への鍵になります。
買い手が「買います」と言った後に起きること。その土地で求められる書類は隣の土地とは違うこと、ふだん取引のない街での公証人探し、そして手遅れになってから出てくる物件の履歴。
書類
場所ごとに、求められるものが違います。
ある自治体が求めるものは隣の自治体とは違い、ある州が求めるものも別の州とは違います。ツールは、それぞれの場所で何が必要か、そのリストのどの書類がもう揃っていて、どれが足りず、誰が持っているかを記録します。ファイルは引き出しの中や、一人の記憶の中だけにあるものではなくなります。
公証人
ふだん取引のない土地で、公証人を見つける。
物件が別の街にあると、公証人を見つけるだけで電話をかけ続けて半週間かかります。ツールはその管轄の公証人を、それぞれの料金と所要日数つきで探し、選べるように比較表を作っておきます。
履歴
最新の写真ではなく、物件の履歴をすべて。
以前いつ、いくらで売れたか。毎回どれくらいの期間掲載されていたか。どんな担保権がついていたか。上に何が建てられたか。2年で3回市場に戻ってきた物件には何か事情があります。今はそれを、手遅れになるまで誰も知りません。
04
分析
その物件が今どこにいて、エリアがどこへ向かっているか。
買い手が判断する2つの問いであり、価格を決めるときに売り主と話し合う2つの問いです。これまでは記憶で答えていました。
相場比較
似た物件にいくらの売り出し価格がついているか。
同じエリア、同じ種類、同じ価格帯。その帯の中に物件を置き、比較物件も見える形で示します。数字ひとつだけではありません。売り主との価格の話し合いを、根拠を机の上に出して進められます。
エリアの成長
周りで何が起きているか。
ここ数年で何が承認され、何が建設中で、何が近くにできたか。アクセス、サービス、新しい建物。エリアの説明が、意見ではなく、実際にあるもので語れるようになります。
データはあなたの業務と、あなたが入れた情報源から来ます。ソフトウェアはそれを整理し、照合し、出どころを横に添えて表示します。市場について意見を言ったり、数字を作ったりはしません。
導入するもの
不動産会社とブローカーのための、賢いソフトウェア。
一度のデータ登録で動く11のツール。最初の3つはすでに動いていて、その3枚のスクリーンショットはデモデータで動かしている実際の製品のものです。ほかは画面例で紹介しています。
実際の製品、デモデータ。 01登録は一度だけ
写真とデータは一度入れるだけ。そこから、掲載用の物件シート、ポータルサイト用の説明文、別の言語の版、WhatsAppのメッセージ、Instagramのキャプション、看板用のコードが出てきます。
実際の製品、デモデータ。 02物件ごとの公開ページ
物件ごとに、ページ、写真ギャラリー、問い合わせフォーム。共有するのも、検索エンジンに見つけてもらうのも、このページです。
実際の製品、デモデータ。 03自社の顧客データの中にいる買い手
新しい物件が入るたびに、ここ数年の連絡先と照合します。お金のかかる新しい買い手を探しに行く前に、すでに問い合わせてきた人を見ます。
04問い合わせてきた人の言語で書く説明文
物件にあるものと、誰の役に立つかから書きます。データを差し替えただけのテンプレートではありません。どの言語も同じデータから書き起こし、スペイン語を上からざっと訳すことはしません。
画面例です。 05資金計画シミュレーター
頭金、分割払い、工期ごとの調整、引き渡し時の残金。買い手はその場で月々の支払額がわかり、あなたは毎回同じ表を作らなくてよくなります。
06信託（フィデイコミソ）
取引の手順、各段階で求められる書類、そしてそれぞれのファイルが今どこまで進んでいるか。海外の買い手に、購入がきちんと進んでいるという安心を与えるのはこれです。
07土地
土地を売るのに本当に必要な情報をまとめた区画シート。面積、間口と奥行き、用途地域、そこまで来ているインフラ、アクセス、測量。
08書類と公証人
その土地でどの書類が必要で、どれがもう揃っていて、誰が持っているか。さらに、その管轄の公証人を料金と所要日数つきで。
09PDFと画像のプレゼン資料
物件のデータをジェネレーターに入れると、プレゼン資料ができあがります。メールでもWhatsAppでも送れて、印刷もできます。
10売り主への報告
物件が何回見られたか、何件の問い合わせが来て、それぞれにどう対応したか。レポートは自動で出ます。状況を知っている売り主は「何かありましたか」と電話してきません。
11対応して見込み度を判断するチャットボット
物件についての問い合わせにいつでも答え、必要なことを聞き、内覧の候補日を提案しておきます。
診断
アンケート、人による確認、業務のレントゲン写真。
- 1
Auditを行います
無料：15～25分のアンケートと、あなたの不動産会社のマップ。7つの業種すべて同じ方法です。そこで出てきたものの見積もりは後から。先に出すことはありません。
- 2
アンケートに答える
ガイドつきで15〜25分。業務についての質問です。
- 3
質問があればチャットで
わからないところはWhatsAppかInstagramで聞いてください。何を、どの順番で導入するかを書面でお答えします。
- 4
レントゲン写真が手元に残る
最適化と自動化ができることをすべて、順番と理由つきでまとめたロードマップと、実施する変更を書いた結論。私たちと進めるかどうかにかかわらず、あなたのものです。
07
業務
診断する内容。
具体的な課題から入って、業務全体を分野ごとに測ります。いちばん効果が大きいのが、オーナーが探しに来たものではないことはよくあります。それを伝えるのも仕事のうちです。
あなたの不動産会社を、公開
診断中- 01営業問い合わせがどう入り、誰がフォローし、ここ数年の連絡先がどうなっているか。
- 02業務物件を掲載できる状態にするのにどれだけかかり、同じものを何回登録しているか。
- 03データそれぞれの買い手について何を知っているか。エリア、予算、探していたもの。
- 04マーケティングポータルサイト、コンテンツ、写真、動画、そして広告費1ペソごとに何が返ってきているか。
- 05顧客対応日曜に来た問い合わせはどうなるか。何語で返信しているか。
- 06チームツールの使い方を知っていれば、営業担当が自分で何を解決できるか。
- 07ソフトウェアどんなシステムを使っているか。システム同士がつながっているか。何が足りないか。
7つの分野と、その他に見つかったこと。ロードマップはここから作ります。
08
進め方
4つのステップ。順番はいつも同じです。
どのステップも、前のステップの上に立っています。最初を飛ばすのは、目隠しで自動化するのと同じです。
診断する
今不動産会社がどう回っているかを、分野ごとに測ります。印象ではなく、データで。
最適化する
自動化する前に、プロセスを整理します。悪いものを自動化しても、速くなるだけで、よくはなりません。
自動化する
あなたの業務で意味があるものだけ。流行っているものではありません。
研修する
チームが運用できるようにします。そうでなければ、3か月後には誰も使っていません。
09
料金
まず測る。決めるのはその後です。
含まれるもの
El Tío AI Audit · 不動産
- ガイドつきのアンケート15〜25分
- 測る分野7つと業種別項目
- 優先順位つきのロードマップ今と、後で
- 人によるチェックお届け前に
- 提案と支払い書面とオンライン
- 変更点をまとめた結論すぐ実行できる形で
お届け48時間
無料で、7つの業種すべて同じです。マップについて質問があれば、WhatsAppかInstagramでご連絡ください。提案は書面で届き、オンラインで支払えます。電話はありません。
10
よくある質問
よく聞かれること。
- 始めるのに、顧客の連絡先データを渡す必要がありますか？メモ 01
いいえ。物件の登録に、あなたの連絡先は1件も必要ありません。顧客データとの照合は別のステップで、後から、興味があればやります。
- 今使っているCRMの代わりになりますか？メモ 02
いいえ、そうするつもりもありません。お客様との関係を管理する場所は、引き続きあなたのCRMです。これは物件を掲載できる状態にするためのものです。
- システムが私のお客様にメッセージを送るのですか？メモ 03
いいえ。メッセージを用意し、あなたに見せて直してもらい、文面を入れた状態でWhatsAppを開きます。送信ボタンを押すのは、あなたのチームの人です。
- 動き出すまで、どれくらいかかりますか？メモ 04
ミーティング1回です。そのミーティングのゴールは、最初の物件を掲載した状態で終えることです。
EL TÍO 不動産
物件の登録は一度だけ。すぐに売り出せます。
測ってみて導入する価値のあるものがなければ、そうお伝えします。それでも業務のレントゲン写真はあなたのものです。
製品
El Tío AI Audit
業種
不動産
お届け
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