EL TÍO · SITO WEB IMMOBILIARE
Un sito con dominio proprio per la tua agenzia, con ogni immobile in 8 lingue e posizionato su Google e in ChatGPT, Perplexity e Gemini. Scendi dall'orbita fino alla terrazza: ogni tratto lascia un dato e all'arrivo la scheda è completa.
Voglio il mio sitoA partire da USD 300. Vedi i pacchetti · Audit gratuito della mia agenzia
Per ora l'Audit è solo in spagnolo. Se preferisci parlare nella tua lingua, scrivici su WhatsApp o a hola@eltio.net.SCHEDA DELL'IMMOBILE
IL TUO SITO WEB
Un sito con dominio proprio, dove ogni immobile ha la sua scheda con foto, posizione e il pulsante di WhatsApp. È in 8 lingue: spagnolo, inglese, portoghese, francese, tedesco, italiano, cinese e giapponese. Ed è posizionato per comparire su Google e in ChatGPT, Perplexity e Gemini quando qualcuno cerca casa da comprare o affittare nella tua zona.
A partire da USD 300 e USD 39 al mese.
IN PIÙ, PER IL TUO SETTORE
Non serve un reparto IT, né un'agenzia, né capire di tecnologia. Tutto quello che segue in questa pagina lo risolve il software con l'intelligenza artificiale, sui dati della tua operatività. E non lo consegniamo come una scatola chiusa: arriva con la formazione perché il tuo team lo sappia usare.
Resta intestato a te e con i tuoi accessi, e ti insegniamo a usarlo.
Lo stesso strumento, usato dal nostro team.
Una parte di quello che segue funziona già e una parte si costruisce sulla tua operatività. Quale sia l'una e quale l'altra, e in che ordine conviene, esce dall'Audit.
IL PUNTO DI PARTENZA
Il tempo se ne va a scrivere, non a vendere. E finché un immobile non è pubblicato ovunque, e nella lingua di chi chiede, per chi lo stava cercando non esiste.
Ogni immobile lo scrive a mano qualcuno del team, e lo scrive cinque volte.
Ogni agenzia immobiliare con tre anni alle spalle ha migliaia di persone che hanno chiesto qualcosa almeno una volta. Quando entra un immobile, nessuno guarda quell'elenco.
La versione in inglese si traduce alla buona dalla descrizione in spagnolo, oppure non si fa proprio.
GLI STRUMENTI
Non consegniamo un servizio da ricomprare ogni volta. Consegniamo lo strumento e la formazione per usarlo, che è quello che resta quando il lavoro finisce.
Carichi i dati una volta ed esce tutto il resto.
La descrizione scritta per quell'immobile, la versione nelle lingue che ti servono, una pagina pubblica con il tuo contatto e costruita perché Google la trovi, l'analisi rispetto al mercato della zona e la valutazione di riferimento, come le quotazioni delle auto usate ma per gli immobili.
Gli dici cosa stai cercando e cerca in tutto il mondo.
Immobili su carta, terreni, sviluppi immobiliari o unità da mettere a reddito, nel paese che vuoi e con i criteri che imposti. Quello che trova entra nel generatore e la presentazione esce pronta in PDF o in immagine, da mandare.
Li fa il tuo team, non uno studio di produzione.
Strumenti per generare le immagini e i video del progetto partendo dalle planimetrie e dai riferimenti, con la formazione perché li usi la tua squadra. Un render smette di essere un acquisto e diventa qualcosa che si rifà tutte le volte che serve.
Quello che sta nelle chat e nelle mail, in un solo posto.
L'intelligenza artificiale legge le conversazioni, le email e i file sparsi, ne tira fuori gli immobili, i contatti e le richieste, e li lascia classificati e ricercabili. Smetti di dipendere dal fatto che qualcuno se ne ricordi.
IL FASCICOLO
Quello che succede dopo che l'acquirente ha detto sì: i documenti che chiede quel posto e non quello accanto, il notaio in una città dove non lavori mai, e la storia dell'immobile che salta fuori quando ormai è tardi.
I DOCUMENTI
Quello che chiede un comune non è quello che chiede il comune accanto, e quello che chiede una provincia non è quello che chiede uno stato. Lo strumento tiene traccia di cosa chiede ogni posto, quale documento di quell'elenco c'è già, quale manca e chi ce l'ha. La cartella smette di vivere in un cassetto e nella memoria di una persona.
IL NOTAIO
Quando l'immobile è in un'altra città, trovare un notaio è mezza settimana di telefonate. Lo strumento cerca quelli di quella giurisdizione, con quanto chiede ognuno e i tempi che hanno, e lascia il confronto pronto per scegliere.
LA STORIA
Quando è stato venduto prima e a quanto, per quanto tempo è rimasto in vendita ogni volta, che ipoteche e vincoli ha avuto, cosa ci è stato costruito sopra. Un immobile tornato sul mercato tre volte in due anni racconta qualcosa, e oggi nessuno lo sa finché non è troppo tardi.
L'ANALISI
Sono le due domande su cui decide un acquirente e le due su cui discute un proprietario quando c'è da fissare il prezzo. Finora si rispondeva a memoria.
CONFRONTO DI MERCATO
Stessa zona, stessa tipologia, stessa fascia. L'immobile collocato dentro quella fascia, con i comparabili in vista e non un numero isolato. È la conversazione sul prezzo con il proprietario, con le prove sul tavolo.
CRESCITA DELLA ZONA
Cosa è stato approvato, cosa si sta costruendo e cosa è arrivato vicino negli ultimi anni: accessi, servizi, nuove costruzioni. La zona smette di spiegarsi con un'opinione e si spiega con quello che c'è.
I dati vengono dalla tua operatività e dalle fonti che carichi. Il software li ordina, li incrocia e li mostra con la loro origine accanto. Non diamo opinioni sul mercato né inventiamo un numero.
COSA SI IMPLEMENTA
Undici strumenti su un unico caricamento di dati. I primi tre funzionano già, e quelle tre schermate vengono da quel prodotto in uso con dati dimostrativi. Gli altri sono illustrati con viste di esempio.
Foto e dati entrano una volta. Da lì escono la scheda pubblicata, la descrizione per il portale, la versione in un'altra lingua, il messaggio WhatsApp, la didascalia di Instagram e il codice per il cartello.
Ogni immobile con la sua pagina, la sua galleria e il suo modulo di richiesta. È quella che si condivide e quella che trova un motore di ricerca.
Ogni nuovo immobile viene incrociato con i contatti degli ultimi anni. Prima di andare a cercare acquirenti nuovi, che costano, guarda quelli che hanno già chiesto.
Scritta partendo da quello che ha l'immobile e da chi può servire, non un modello con i dati cambiati. Ogni lingua nasce da quegli stessi dati, non da una traduzione alla buona dello spagnolo.
Anticipo, rate, adeguamento per fase e saldo alla consegna. L'acquirente vede quanto paga al mese prima di alzarsi dalla sedia, e tu smetti di rifare lo stesso foglio di calcolo ogni volta.
I passaggi dell'operazione, i documenti che chiede ogni ente e a che punto è ogni pratica. È quello che dà all'acquirente straniero la certezza che il suo acquisto è sulla buona strada.
La scheda del lotto con quello che serve davvero per venderlo: superficie, fronte e profondità, destinazione d'uso, servizi che arrivano fin lì, accessi e il rilievo catastale.
Quale documento chiede quel posto, quale c'è già e chi ce l'ha, più i notai di quella giurisdizione con quanto chiedono e i tempi che hanno.
I dati dell'immobile entrano nel generatore ed esce la presentazione pronta, da mandare per email, su WhatsApp o da stampare.
Quante volte è stato visto l'immobile, quante richieste sono arrivate e cosa si è fatto con ognuna, in un report che esce da solo. Un proprietario informato non chiama per chiedere se succede qualcosa.
Risponde su un immobile a qualsiasi ora, chiede quello che serve e lascia la visita proposta.
L'AUDIT
Gratis: un questionario di 15-25 minuti e la mappa della tua agenzia immobiliare, lo stesso metodo per i sette settori. Quello che ne esce si quota dopo, mai prima.
Da 15 a 25 minuti, guidato. Domande sulla tua operatività.
Quello che non è chiaro lo chiedi su WhatsApp o Instagram, e ti rispondiamo per iscritto cosa si implementa e in che ordine.
La roadmap con tutto quello che si può ottimizzare e automatizzare, in che ordine e perché, e la conclusione con i cambiamenti da applicare. Che tu decida di farlo con noi o no, resta tua.
L'OPERATIVITÀ
Entriamo per un problema concreto e misuriamo tutta l'operatività, area per area. Spesso quello che rende di più non è quello che il titolare era venuto a cercare, e dirlo fa parte del lavoro.
La tua agenzia, pubblicata
IN AUDITSette aree più quello che salta fuori. Il piano di lavoro nasce da qui.
IL METODO
Ognuno si appoggia sul precedente. Saltare il primo è automatizzare alla cieca.
Misuriamo come funziona l'agenzia oggi, area per area. Non l'impressione: i dati.
Si mette in ordine il processo prima di automatizzarlo. Automatizzare una cosa fatta male la rende più veloce, non migliore.
Solo quello che ha senso nella tua operatività, non quello che va di moda.
Il tuo team impara a usarlo. Altrimenti fra tre mesi non lo usa nessuno.
IL PREZZO
COSA COMPRENDE
El Tío AI Audit · Immobiliare
Consegna48 h
Gratis e uguale per tutti e sette i settori. Se hai dubbi sulla mappa, scrivici su WhatsApp o Instagram: la proposta arriva per iscritto e si paga online, senza chiamate.
DOMANDE
No. Per caricare immobili non serve nemmeno un tuo contatto. Incrociare il tuo database è un passo a parte, dopo, e solo se ti interessa.
No, e non vogliamo. Il tuo CRM resta il posto dove vive il rapporto con il cliente. Questo è quello che fa sì che un immobile sia pronto da pubblicare.
No. Prepara il messaggio, te lo mostra perché tu lo corregga e apre WhatsApp con il testo già scritto. Chi preme invio è una persona del tuo team.
Una riunione. L'obiettivo di quella riunione è che tu esca con il tuo primo immobile pubblicato.
EL TÍO IMMOBILIARE
Se misuriamo e non c'è niente che valga la pena implementare, te lo diciamo. La radiografia della tua operatività resta tua lo stesso.
PRODOTTO
El Tío AI Audit
SETTORE
Immobiliare
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24-48 h lavorative
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48 ore lavorative
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