EL TÍO REAL ESTATE
Bajas desde la órbita hasta la terraza sin un corte. Cada tramo deja un dato y al llegar la ficha está completa. Eso es exactamente lo que hace el software: la propiedad se carga una vez y queda lista para vender.
Auditar mi inmobiliariaMedia hora de llamada y un mapa de tu inmobiliaria.
FICHA DE LA PROPIEDAD
PARA QUIÉN ES
No hace falta un equipo de sistemas, ni una agencia, ni saber de tecnología. Todo lo que sigue en esta página lo resuelve el software con inteligencia artificial, sobre los datos de tu propia operación. Y no lo entregamos como una caja cerrada: se entrega con la capacitación para que tu equipo lo opere.
Queda a tu nombre y con tus accesos, y te enseñamos a usarla.
La misma herramienta, operada por nuestro equipo.
Parte de lo que sigue ya está andando y parte se arma sobre tu operación. Cuál es cuál, y en qué orden conviene, sale del Audit.
EL PUNTO DE PARTIDA
El tiempo se va en escribir, no en vender. Y mientras una propiedad no está publicada en todos lados, y en el idioma del que pregunta, no existe para el que la estaba buscando.
Cada propiedad la escribe a mano alguien del equipo, y la escribe cinco veces.
Toda inmobiliaria con tres años encima tiene miles de personas que preguntaron alguna vez. Cuando entra una propiedad, nadie mira esa lista.
La versión en inglés se traduce por encima de la descripción en español, o directamente no se hace.
LAS HERRAMIENTAS
No entregamos un servicio que hay que volver a comprar cada vez. Entregamos la herramienta y la capacitación para operarla, que es lo que queda cuando termina el trabajo.
Cargas los datos una vez y sale todo lo demás.
La descripción escrita para esa propiedad, la versión en los idiomas que necesites, una página pública con tu contacto y armada para que Google la encuentre, el análisis contra el mercado de su zona y la valuación de referencia, como el libro azul de los autos pero de inmuebles.
Le dices qué estás buscando y busca en todo el mundo.
Pozo, terrenos, desarrollos o unidades para renta, en el país que sea y con los criterios que pongas. Lo que encuentra entra al generador y queda armada la presentación en PDF o en imagen, lista para mandar.
Los hace tu equipo, no una productora.
Herramientas para generar las imágenes y los videos del proyecto a partir de los planos y las referencias, con la capacitación para que los use tu gente. Un render deja de ser una compra y pasa a ser algo que se rehace las veces que haga falta.
Lo que está en los chats y en los mails, en un solo lugar.
La inteligencia artificial lee las conversaciones, los correos y los archivos sueltos, saca de ahí las propiedades, los contactos y los pedidos, y los deja categorizados y buscables. Deja de depender de que alguien se acuerde.
EL EXPEDIENTE
Lo que pasa después de que el comprador dijo que sí: los papeles que pide ese lugar y no el de al lado, la escribanía en una ciudad donde no operas nunca, y la historia de la propiedad que aparece cuando ya es tarde.
LOS PAPELES
Lo que pide un municipio no es lo que pide el de al lado, y lo que pide una provincia no es lo que pide un estado. La herramienta guarda qué pide cada lugar, qué papel de esa lista ya está, cuál falta y quién lo tiene. La carpeta deja de vivir en un cajón y en la memoria de una persona.
LA ESCRIBANÍA
Cuando la propiedad está en otra ciudad, conseguir escribanía es media semana de llamadas. La herramienta busca las de esa jurisdicción, con lo que cobra cada una y los tiempos que maneja, y deja la comparación hecha para elegir.
LA HISTORIA
Cuándo se vendió antes y por cuánto, cuánto tiempo estuvo publicada cada vez, qué gravámenes tuvo, qué se le construyó encima. Una propiedad que volvió al mercado tres veces en dos años cuenta algo, y hoy eso no lo sabe nadie hasta que ya es tarde.
EL ANÁLISIS
Son las dos preguntas que decide un comprador y las dos que discute un propietario cuando hay que fijar el precio. Hasta ahora se contestaban de memoria.
COMPARATIVO DE MERCADO
Misma zona, misma tipología, mismo rango. La propiedad ubicada dentro de esa banda, con los comparables a la vista y no un número suelto. Es la conversación de precio con el propietario, con la evidencia arriba de la mesa.
CRECIMIENTO DE LA ZONA
Qué se aprobó, qué se está construyendo y qué llegó cerca en los últimos años: accesos, servicios, obra nueva. La zona deja de explicarse con una opinión y pasa a explicarse con lo que hay.
Los datos salen de tu operación y de las fuentes que cargues. El software los ordena, los cruza y los muestra con su origen al lado. No opinamos sobre el mercado ni inventamos un número.
LO QUE SE IMPLEMENTA
Once herramientas sobre una sola carga de datos. Las tres primeras ya están andando, y esas tres capturas son de ese producto desplegado con datos de demostración. Las demás se ilustran con vistas de ejemplo.
Fotos y datos entran una vez. De ahí sale la ficha publicada, la descripción del portal, la versión en otro idioma, el mensaje de WhatsApp, el pie de Instagram y el código para el cartel.
Cada propiedad con su página, su galería y su formulario de consulta. Es la que se comparte y la que encuentra un buscador.
Cada propiedad nueva se cruza contra los contactos de los últimos años. Antes de salir a buscar compradores nuevos, que cuestan dinero, mira los que ya preguntaron.
Escrita desde lo que tiene la propiedad y desde a quién le sirve, no una plantilla con los datos cambiados. Cada idioma sale de esos mismos datos, no de traducir por encima el español.
Anticipo, cuotas, ajuste por etapa y saldo contra entrega. El comprador ve lo que paga por mes antes de levantarse de la silla, y dejas de armar la misma planilla cada vez.
El paso a paso de la operación, los documentos que pide cada instancia y en cuál está parada cada carpeta. Es lo que le da al comprador de afuera la certeza de que su compra va encaminada.
La ficha del lote con lo que de verdad hace falta para venderlo: superficie, frente y fondo, uso de suelo, servicios que llegan hasta ahí, accesos y la mensura.
Qué papel pide ese lugar, cuál ya está y quién lo tiene, más las escribanías de esa jurisdicción con lo que cobran y los tiempos que manejan.
Los datos de la propiedad entran al generador y sale la presentación armada, lista para mandar por correo, por WhatsApp o para imprimir.
Cuántas veces se vio la propiedad, cuántas consultas entraron y qué se hizo con cada una, en un informe que sale solo. Un propietario informado no llama a preguntar si pasa algo.
Responde por una propiedad a cualquier hora, pregunta lo que hace falta y deja la visita propuesta.
LA AUDITORÍA
Media hora de llamada y un mapa de tu inmobiliaria, el mismo método para los siete rubros. Lo que salga de ahí se cotiza después, nunca antes.
De 15 a 25 minutos, guiado. Preguntas sobre tu operación.
Mano a mano, con una persona. Se mira qué se puede implementar y en qué orden.
La hoja de ruta con todo lo que se puede optimizar y automatizar, en qué orden y por qué, y la conclusión con los cambios a aplicar. Decidas hacerlo con nosotros o no, queda tuya.
LA OPERACIÓN
Entramos por un problema concreto y medimos toda la operación, área por área. Muchas veces lo que más deja no es lo que el dueño vino a buscar, y decirlo es parte del trabajo.
Tu inmobiliaria, publicada
EN AUDITORÍASiete áreas más lo que aparezca. La hoja de ruta sale de acá.
EL MÉTODO
Cada uno se apoya en el anterior. Saltearse el primero es automatizar a ciegas.
Medimos cómo funciona la inmobiliaria hoy, área por área. No la impresión: los datos.
Se ordena el proceso antes de automatizarlo. Automatizar algo malo lo hace más rápido, no mejor.
Solo lo que tiene sentido en tu operación, no lo que está de moda.
Tu equipo queda sabiendo operarlo. Si no, en tres meses no lo usa nadie.
EL PRECIO
LO QUE INCLUYE
El Tío AI Audit · Real estate
Entrega48 h
Pago único, el mismo para los siete rubros. Se descuenta de cualquier desarrollo que contrates después.
PREGUNTAS
No. Cargar propiedades no necesita ni un contacto tuyo. Cruzar tu base es un paso aparte, después, y solo si te interesa.
No, y no queremos. Tu CRM sigue siendo donde vive la relación con el cliente. Esto es lo que hace que una propiedad quede lista para publicar.
No. Prepara el mensaje, te lo muestra para que lo corrijas y abre WhatsApp con el texto puesto. Quien aprieta enviar es una persona de tu equipo.
Una reunión. El objetivo de esa reunión es que salgas con tu primera propiedad publicada.
EL TÍO REAL ESTATE
Si medimos y no hay nada que valga la pena implementar, te lo decimos. La radiografía de tu operación queda tuya igual.
PRODUCTO
El Tío AI Audit
RUBRO
Real estate
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